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【たたき売り】「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少★2【不動産投資】|まとめのお仕事

1 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:10:44.02 eLFA1wSf9.net
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」

 越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。

 マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
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■バナナのたたき売りのような状況に

 80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。

 バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。

 原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。

 ※省略

■「マイナス180万円」の内訳とは

 さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。 

 まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。

 多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。

 ※省略

■「不動産」が「負動産」になっている

 ※省略

■外国人に高値で売りつける作戦

 おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。

 実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。

3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1

★1が立った時間 2019/03/26(火) 12:29:00.55
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553570940/

13 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:21:13.96 dg10fUKR0.net
マイナス180万でも売りたい人はいるだろうな

温泉とかあればすごい金かかるから

15 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:21:42.85 3KEifrQx0.net
都内の古いマンションもいずれこうなる
399 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 20:23:21.03 h6OUboBk0.net
>>15
都内はまだともかく、地方都市の古いマンションは
そうなってきているよ。駅前とか閑古鳥
647 :くりぷとまとめ人 2019/03/27(水) 05:07:23.38 KXR2pvXX0.net
>>15

ならない、バカは黙ってろよ

675 :くりぷとまとめ人 2019/03/27(水) 07:22:56.41 Gvw01+5u0.net
>>647
なってくるよ、ビンテージ以外は
776 :くりぷとまとめ人 2019/03/27(水) 17:59:48.53 KXR2pvXX0.net
>>675
ならねえよカス。東京だけ人口増えてるのになんで
住宅余るんだよ。小学生でもわかることがわからんバカ
778 :くりぷとまとめ人 2019/03/27(水) 18:02:06.40 sTpsnb9Q0.net
>>776
23区以外は空き家が多い。
796 :くりぷとまとめ人 2019/03/27(水) 19:49:52.14 KjExtbbW0.net
>>776
都内も多摩ニュータウンとかですでに始まってるぞ
23 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:24:12.55 PxYyHo0I0.net
不動産は下手に相続しちゃうと凄い面倒臭いぞ
28 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:26:34.60 exXCVUGz0.net
湯沢だったら温泉が出るという事でリタイアした後に住んでいる人はいる買い物もできる
苗場はどうにもならん
30 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:26:55.61 PQR3o22N0.net
だから「相続放棄」ってのが増えているんだろうな。
でも、法律が厳しくなるとそれも簡単には行かなくなるかもしれない。
だとすれば、現物で国に引き取ってもらうしかない。
国有地が増えるな。
32 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:29:15.89 YnZYQqsJ0.net
>>30
<負>動産は、市民・国民の負債になるので、タダでも要りませんw
34 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:29:46.46 ALA/Q8870.net
管理費が高いのはダメだな、売れないわ。
39 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:31:26.54 aV3yP8Xx0.net
変なブローカーが仲介して変な住人が所有する物件だらけになって負のスパイラルが続くんだよなこういうのって
ろくなことないから覚悟のないやつは近づかない方がいい
43 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:32:46.05 YtydKFfE0.net
不動産って相続放棄しても買い手がつかなければ
管理責任があるらしいね
172 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 16:45:21.06 r16vI2Hw0.net
>>43
もちろん。その物件で誰かが怪我でもしたら、責任とらされる。
49 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:34:56.87 ATZNnE/L0.net
負動産とは言ったもんだな
50 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:34:57.27 ffwI9Pru0.net
バブルの話しやね
そういやこういうところにマンション買うのが流行ったな
ワタスキやらでスキーも大流行でさ
いまスマホとかソシャゲとかに金使ってる世代が不動産買ってた時代w
51 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:34:59.47 8E/MtrIi0.net
金払って引き取ってもらうって粗大ゴミかよ
324 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 18:50:45.62 bZeVVKeP0.net
>>51
粗大ゴミなら、場所取るだけだからまだマシ。
こういうのは、捨てられないからね。持ってるだけで金かかるし。
65 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:38:14.81 +TzSzOU10.net
うちの爺さんは株はやったけど不動産はやらなかった
含み損たっぷりのNTT株を残してくれたからまだマシか
231 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 17:22:29.01 Fwf+eQ0q0.net
>>65
ジイちゃんに感謝
67 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:38:46.21 1B/WHLfe0.net
ここってなんでこんなに不人気なの?
スキー場って外国人増えて長野や北海道は潤ってるって聞くよ
72 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:40:25.59 C1Y9cuVi0.net
>>67
雪質が最悪らしい
80 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:42:28.08 1B/WHLfe0.net
>>72
なるほどね
新潟に限らず日本海側は雪質悪いっていうよね
70 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:39:18.71 4Yz7rOG30.net
海辺のリゾートマンションはまだ安いなりに値段ついてるよな
73 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:40:50.12 ZD8av9lb0.net
定期的にリゾマンはこういう記事が出るね
リゾマンを購入するに当たって大切なのは
月々のランニングコストは幾らか、
修繕積立金が幾ら積み立てられているか、
だよ
75 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:41:26.98 H/ZyBJ3K0.net
お前らの老後、都心じゃ家賃・管理費・共益費がろくに払えないから
こういう所に移り住むしかないんだろうな〜
86 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:44:08.06 7YYBlCAQ0.net
リゾートマンションは居住用に作られてないから住むのも楽ではない
253 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 17:47:31.30 MAd67lnV0.net
>>86
そうなのか。
90 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:45:12.71 ifSk7bsG0.net
管理費修繕積立金で月5万の築年数いったボロマンション誰が買うんだよ
固定資産税もあるし借りたほうがまし
93 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:46:48.19 WbXAftmR0.net
180万円もらって住んでやってもいいぞ
104 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:50:20.87 J0WskEZm0.net
今時、一軒家を壊して更地にするだけでも 2-300万円かかるんだぞ
要らない不良マンションを家具含めて180万で処分してくれるなら、良心的な商売だと思うよ
111 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 15:53:11.31 9Fj5gUAy0.net
管理費、修繕積立金と資産税で苦しんでる奴には朗報だろ
165 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 16:42:04.86 5ZvjCKWc0.net
>>111
だな。
146 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 16:19:29.34 HsXRmWg60.net
一番悲惨なのはリゾートマンションの客目当てで開業したレストラン
154 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 16:35:10.87 mu+YSey70.net
雪質へのこだわりがある本格派の客が増えていくと、こことか苦戦しそう
155 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 16:36:28.26 EgoCKqGF0.net
こういう物件を利用して地方活性化出来ないかなあ。食さえなんとかなれば住んでも良い人間も居そう。ネットがあればなんとかなるし。
203 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 17:05:00.52 kFOHFdGf0.net
そもそもがリゾートマンションなんて税金対策だろ
もう対策しなくてよくなったらお荷物になっちゃった感じ
233 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 17:23:54.31 M2uXDCEi0.net
築40年かw
壊れるだろうなあ
240 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 17:28:09.80 zzz1Q+at0.net
>>233
何故か人の入ってないマンションは、ヘタるのが早い。雨漏りとかヒドいんじゃないかな。
238 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 17:27:05.06 aTMsnuo90.net
利用価値無くて持ってて金かかるなら
誰だって手放したいだろ
冷蔵庫捨てるのにも金かかるんだから
マンション捨てるのに100万、200万円かかっても不思議じゃない
246 :くりぷとまとめ人 2019/03/26(火) 17:36:12.48 CQripoHz0.net
富裕層だろうけど住んでない所の管理費払い続けるのは大変やな

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