皇居前、80坪の一軒家が競売に 売却基準 4億5千万円で開始 9月2日開札【料金・価格】|まとめのお仕事

1 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 17:56:58.93 RscAdfGD0●.net BE:601381941-PLT(13121)
皇居前「4億5千万円」の豪邸が競売に 業者が争奪戦か

街は灼けるような暑さなのに、なぜかそこだけひんやりしているかのようである。
東京は千代田区麹町の、皇居に面したビジネス街の一角。駐日イギリス大使館にほど近く、御濠まで徒歩30秒。
元料亭のような風情を湛えたその一軒家は、80坪ほどの敷地にポツンと建っている。ビルに囲まれているせいで、
車で通ると、うっかり見落としてしまいそうだ。

近所の住民が言う。

「家は2階建てですが、1階部分は9部屋あって、トイレと浴室も二つずつ。中庭や井戸もあり、外から見るより広い感じがします」

東京地裁が、この物件を競売に付すという「公告」を出したのは今月5日のこと。売却基準価額(入札の基準となる価格)は、
約4億5千万円である。それにしても、よくこれだけの家が残っていたものだ。

「もともとは事業で成功された方が建てたお宅で、奥様が茶道の先生をやっていたことから、家を茶室のように造り替えたと聞いています。
その奥様も10年ほど前に亡くなってしまい、娘さんが、ずっと一人で暮らしていました。もう60代ですけどね」(同)

都心といっても夜になれば、周りはしんとなり、車しか走らないような場所である。一人で暮らしやすいかと言えば、持て余してしまいそうな家だ。

開札が行われるのは9月2日。都内の不動産会社社長が言う。

「売却基準価額が4億5千万円となっていますが、そんな低額で落札されることはあり得ません。滅多に出る物件ではないからです。
容積率は700%ありますから、ビルでもホテルでも建てられます。資金力のある業者なら、8億円は出してくるかもしれません」

コロナ禍で大活躍した、あのホテルチェーンあたりが狙ってきそうな「ポツンと一軒家」なのだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea85031d6e06571208f87fb0706de93fa3b57d69

2 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 17:57:17.92 RscAdfGD0.net BE:601381941-PLT(12121)
画像




222 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:05:25.02 vjzQ1fna0.net
>>2
思ってたのと違った
こんなんならビルにでもなんにでもした方がマシだな
3 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 17:57:50.17 b4/hsKeE0.net
中国人が買うな
99 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:21:21 y/OLLIfI0.net
>>3
思った
186 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:48:23.64 nZvZHUve0.net
>>3
これか
4 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 17:58:19.39 Oj/BIeTl0.net
固定資産税は年1000万円くらいかな
お前らならゲストハウス代わりに丁度いいだろ買えよ
48 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:10:23.85 w5YV9Acm0.net
>>4
嘘そんなにかかるの?

俺が買ったらお前らうける?って書こうと思ったのに
固定資産税無理やわ

104 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:22:14.80 avGS97fw0.net
>>4
>>48
自宅ならそんなに掛からない。

前面道路の路線価が125万円/m2だから
80坪265m2で建物が建っていない時の評価額が約3.3億円。
自宅が建っていれば1/6減免で5500万円。
税率1.4%だから固定資産税は年間77万円。

113 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:25:06.69 yizBWwKY0.net
>>104
そんなもんか?
うちは坪20万程度の土地120坪で固定資産税37万取られてるけどな
家は築20年
120 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:26:12.82 avGS97fw0.net
>>113
田舎で広い土地の家は固定資産税が高いんだよ。

都心のそれほど広くない家は資産価値の割に固定資産税が安い。
ヘタすると、ド田舎と比べると同じ資産価値でも固定資産税が10倍くらい変わる。

139 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:29:06 yizBWwKY0.net
>>120
そういうもんなのか
ためになったわ
244 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:19:11.98 avGS97fw0.net
>>240
家建ってるから都市計画税入れても100万円くらいだよ
>>104見てみて
5 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 17:58:22.59 miIwHLFq0.net
ワコールの後ろじゃん!!わくわく!
86 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:17:29.64 6aWBGTBX0.net
>>5
他人とは違う目の付け所、いいですね
211 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:00:45 2t8mX8Kt0.net
>>5
わろた
6 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 17:59:11.05 8ndOGxhp0.net
近所の住民はなんでこの家の間取りに詳しいんだ
16 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:01:32 hz5FWLyZ0.net
>>6
それな
なんか怖い
54 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:11:28 BF1muS9s0.net
>>6
茶道やってるって話だし近所づきあいで家に出入りしてたんじゃないの
日本の一般庶民はあんまりしないパーチーってやつでしょ
9 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:00:05.91 JLb7uppj0.net
4億かー
ぎり足らんかったわ
11 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:00:41 3dk8U07r0.net
半蔵門駅に近い所だから夜は静かだわ
14 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:00:53 R9ClnobJ0.net
そもそも近所に住民なんているのか?
ビルばっかりな気がする。
17 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:01:41 n/BZfBQU0.net
>>14
陛下がご近所さん
21 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:02:20 LnRxR/h20.net
あのへん意外に個人のぼろ屋残っているんだよなw
24 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:02:51.90 HZ2BVlR+0.net
なるほど ド田舎よりこういう都心のポツンと一軒家の方が色々事情があって面白そうだな 取材に応じるかどうかはわからんけど
25 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:03:04.56 7I0JrMq30.net
車あるし、最近まで住んでたんだな
思い入れがあるのか、それ以外の理由か
27 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:03:29.29 b6vkhPgv0.net
国会図書館行き放題だな
28 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:03:33.60 /dkaOe3P0.net
東京FMってこんなところにあるのか
31 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:04:12.22 +cr78I/A0.net
こういうのって買い手がついても身辺調査して許可出てから売るのかな?
34 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:06:03.96 ryuKWaFE0.net
いま京都の二条城前のボロボロの京町家が1億超えてるの見て
アホちゃうかって思ってたところなのに
やっぱり東京はお高いおすなあ
35 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:06:10.21 N7VWJ//R0.net
すげー場所だな
36 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:06:27.61 ksUlNfEs0.net
この家がうちの近所なら200万円くらいで売りに出される
ヘタすりゃタダで貸してくれる
39 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:07:43 /eRurcgA0.net
大学の横にあったわ
すんげー金持ちすんでるんだろうなーと思ってた
40 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:07:44 qeViq600.net
売却基準価額は、その8割から入札できるという基準の金額だからな
競争入札だし、4億5千万円なんか軽く超えるだろ
倍の9億円くらい持ってて初めて勝負できる感じじゃないか
42 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:08:28 JAKBbr0c0.net
そもそもこのベンツの停め方は問題ないのか?
46 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:09:57.45 226NVsYo0.net
メガビッグさえ当たれば余裕なんだが…

警察署の近くだからバブルの時の地上げも無かったのかな

51 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:11:01.26 M1n90kqI0.net
アパになる気がする
路面への面し方が最高なんだよな
60 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:12:32 C7O+FmXM0.net
調子に乗った成金ユーチューバーが買えばいいのに
維持でけへんやろうけど
72 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:15:41 MS2aw7/L0.net
すげー立地w
80 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:16:45.97 zFeNT1EQ0.net
えらいとこに民家があるもんだなあ。あの辺り公共施設以外ないもんだとばかり。
191 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:51:03.50 X70ns1HL0.net
>>80
永田町界隈だと、売却時は国にしか売れないって聞いた事がある
92 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:20:01 H2Uw7Tmv0.net
滅多に出る物件ではないからです

なんで任意売却できなかったんだろう?

107 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:24:03.22 y1rrv1+R0.net
>>92
地所に任意売却したみたい
94 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:20:24 NEdiHQpn0.net
お堀のまわりを走り放題だなw
105 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:23:02.37 ZYxqHmt80.net
ここら辺はジョギングでよく通るけどいい場所だわ
もうちょい麹町駅に近い方が便利そうだけど、麹町警察署も近いし夜中もそこらじゅうに警察がいるから治安も最強
108 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:24:04.94 V7QctUH10.net
買い物不便すぎる
121 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:26:20.25 8/wp9zn00.net
神田住みの俺が保証する

千代田でも高台の高級地

123 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:26:44.32 wY2YTSY0.net
お金あるなら欲しい土地だろ価値下がることないだろここ
124 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:26:57 l5D0qd7b0.net
いいよなあ
うちは33000坪の土地持ってるけど二束三文の価値しか無い
128 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:28:04.36 B168rgnJ0.net
もう買い手はついてて出来レースなんじゃねえの
153 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:34:22.67 EGPLhs440.net
町内会とかどうすんの?(´・ω・`)
163 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:39:27.96 gEwhZr+D0.net
隣のビルの落ち主が買うだろ
165 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:40:13.15 xLnJgn0G0.net
隣接地権者が一番活用できるぞ
181 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:46:03.65 nZvZHUve0.net
なんで競売なんだよ
普通に売れば儲かったんじゃないか?
182 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:46:35.57 8/wp9zn00.net
>>181
差し押さえ物件
193 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 18:52:22.77 smRnWfW50.net
あんまりよくない人が競り落としたりしない?
212 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:00:50 67c5pidR0.net
高須さん
出番では?
253 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:23:26.87 z/WsNbkY0.net
>>8
徳島ならね
262 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:28:32 51sHbyiw0.net
>>258
借地の話で何言ってんだこいつ
268 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:38:52.94 NbWECCiy0.net
奇跡としか言いようがない立地
100億だしてえ〜〜〜ハゲ買え!
281 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 19:50:06.42 l9lLP8TN0.net
>>246,252
そっか、気付かないだけか……
たまに首都高の環状線とか走ると緑のある場所とか瓦のある家屋を探すんだけど、樹木はともかく家屋なんかは全然見つからない。まぁ首都高からじゃ当たり前なんだろうけど
そして5号線へ入ると急に景色が変わりホッとするw
東武東上線の下りで成増過ぎると急に景色が変わるのと同じなんだと実感する
299 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 20:06:13.11 WJoEs/ur0.net
中国がスパイの拠点にでもしますか
303 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 20:07:35.00 WJoEs/ur0.net
売れても半分は税金で持っていかれます
315 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 20:13:04 p2MTbK7n0.net
森ビルあたりが狙いそう
皇居ヒルズなんちって
323 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 20:21:57 9oBpOxYI0.net
売らずに貸せば末代までガッポリなのに
395 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 22:37:39.55 HpbZxc990.net
都心の不動産屋だけど俺が査定してやるよ

前面道路結構広いから容積はフルに食えると思う
80坪で容積率700%だから、更地で一種250万だとして14億
これが下限かな

437 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 23:49:24 bV+XYyuP0.net
23区内JR駅近600坪に住んでるから要りません。ガチで。
441 :くりぷとまとめ人 2020/08/29(土) 23:55:04.75 h4Jb6RKe0.net
皇居から道路を挟んで、さらに数ビル建ってる向こう側だから
言うほど皇居のお隣さんでもない

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