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【金融】住宅ローン、「史上最低」の変動金利 リスク踏まえて [田杉山脈★]【借金・ローン】|まとめのお仕事

1 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 18:44:12 CAP_USER.net
マイホーム選びの話題で盛り上がった翌日、筧家のダイニングでは幸子と良男がお茶を飲んでいます。そこへスマートフォンを見ながら恵が入ってきました。「友達がSNSで『住宅ローンを借りると得になる』と言ってるんだけど本当かな」と首をかしげます。…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62758590Y0A810C2NZKP00/
2 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 18:45:27 1pbnABka.net
マジで固定金利にしたやつ大損だよな
30 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 20:37:34.34 FmqoACa4.net
>>2
固定にしたけど、
2.98%から1.10%に借り換えした。
変動の金利上がった局面でもビビらなくて済んだし、安心料のようなもんだから
損ではない。
31 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 21:00:31.40 W9t5QnAZ.net
>>30
借り換えの手数料やら、抵当権の再設定で10万円くらいしか減らなかった
56 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 00:07:01.58 Wzm5nZb6.net
>>31
いいじゃん
大きめのエアコン買えるじゃん
40 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 22:43:51.12 qrgJAU6c.net
>>30
安心料と自己納得してるだけで、損じゃん。
57 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 00:34:14.50 ig3tYkLd.net
>>2
おれ、固定
このまま上がるかと思ったらコロナでバーン下がった、予想外すぎ
まあ固定だから上がろうが下がろうが既に関係ないと言えば関係ないのだが
吐き出せるだけ頭積んどいて良かったって程度か
3 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 18:47:33 to8OZYRS.net
これから先の短期は低い金利だが
長期の金利は読み取れん
5 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 18:49:56 rkkn4neu.net
>>3
一気に金利上がると困る人もでるかもしれんが金利高くなる=景気がいい状態 だし、そこまで気にする必要もないでしょ
どうしてもいやなら全期間固定にすりゃいいし
77 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 09:10:54.95 mCHcFT57.net
>>3

> これから先の短期は低い金利だが
> 長期の金利は読み取れん
30年前からそう言われ続けてる

98 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 23:16:45.28 PNTPD9XE.net
>>3
いつもそういうやついるけど上がる見込みないやんけ
6 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 18:50:44 XwxvZfNI.net
もう当分金利は上がらないだろ
変動金利一択
8 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 18:58:29.59 m6imcR52.net
固定と変動の差が1%切った時点で固定一択だよ
5000万35年借りたって利息の差なんて100万弱
インフレ保険料だと思うべき
39 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 22:42:59.17 KNVOm1yb.net
>>8
計算してないけど絶対100万じゃおさまらない
62 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 04:29:19 /hypOEt8.net
>>39
だよな。
5000万円で1%なら、初年度の利息だけでも50万円だからな。
ざっくり暗算でも900万こえる。
14 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 19:21:49.59 GjiMV1ag.net
マジレスすると、今後は少子高齢化による人手不足や、IT技術の遅れによる相対的な国際競争力の低下によって
インフレ圧力が高まってくると思うよ
18 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 19:29:33.37 HQLZDjqz.net
>>14
マジレスすると”IT技術”って表現すると”情報技術技術”って事になるぞ

頭痛が痛いに近い

21 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 19:38:18.84 P5xTLG9j.net
>>18
酒飲んで書いてるかもしれないのにそんな小さい事で目くじら立ててやるなよ。
借り換えする方が恥ずかしいよ。
41 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 22:44:49.28 HQLZDjqz.net
>>21
借り換えは恥ずかしい行為じゃないぞ?

何せ銀行もそれの講座も開いているぐらいだしな

無知って恥ずかしいな

66 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 07:51:50.01 GkV4wf94.net
>>18
その理屈っぽさが友達いない原因なんだよ
120 :くりぷとまとめ人 2020/08/23(日) 11:27:35.04 PmRgix1Q.net
>>18
じゃあこれからは「I技術」と呼ばないと
15 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 19:21:55.96 sZvwmT7S.net
3月時点で固定35年1.2%だった。引き渡しが10月だからその頃には多分少し下がるかもしれないけど、変動のほうが良かったのかな?
51 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 23:13:14.45 SQKB7y+t.net
>>15
FRBが向こう2年金利上げない宣言してるから
2年は変動でもいいんじゃね知らんけど
17 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 19:28:15.05 61afVfA1.net
これからガンガン溢れ出す
ローン払えなくなった奴の物件を
現金半値で買い叩くのが正解かな
87 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 11:31:40.38 l/iGcV8q.net
>>17
知り合いの内装屋に聞いたら、建売住宅の新規はほぼじ発注停止してるらしい
そもそも、その種のビルダーは、建てては売りの自転車操業だからヤバそう
19 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 19:35:21.22 MLYqtlUo.net
数年前に銀行乗り換えた
それでも前の銀行は相当儲けたはず
42 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 22:48:00.45 dHUdlo+c.net
変動金利が上がることなく
ローン完済しちゃったよぉw
43 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 22:48:29.07 X0tBQ68t.net
ここまで下がったら手数料の方が高い
49 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 23:01:01.18 UbXeJH79.net
またしてもこどおじ完全勝利
50 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 23:11:10.14 SQKB7y+t.net
30年0.77だからまあいいかな
10年0.45とのミックスだけど
53 :くりぷとまとめ人 2020/08/20(木) 23:20:48.45 ikg0wQME.net
数千万を35年運用したら色々に分散投資しても倍くらいには多分なるからそれで家買えば?
55 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 00:00:38.76 3Uzax7BF.net
え、なに、

マジレスするとって
一言言わないと
書き込めないのか?ここ

58 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 00:37:04.42 JXSWrifF.net
住宅ローン返済終わったんだけど、こんな低金利だと、別のマンション買って、貸そうかな
78 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 09:18:21.75 k7XmLE28.net
>>58
それは事業性ローン
61 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 04:23:47.99 EQfqQF2D.net
もう家族捨ててっから家なんていらん
車も安いのでいいし、身なりもこだわらん、とにかくコスパが一番
そういうやつ増えてると思うよ?人生の半分を借金に縛られるとかバカみたいだしな
70 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 08:28:50.61 3WHSpFTj.net
>>61そら底辺コミュニティに属してたらそう思うわな
お前の周りはそうなのかもな
64 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 07:01:46 lXegfy2L.net
国債発行するのにスゲー低い金利で発行しないと
72 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 08:30:57.11 3WHSpFTj.net
>>29家買うのは保険なんだが
74 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 08:46:13.77 L5e9n3+a.net
>>72
保険と考えるなら現物より現金があった方がいいよ
76 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 09:02:13 1IVuN86I.net
俺の借りた時の変動は見直し5年
上限25%だけど
今の超低金利変動のは
半年毎に見直しあるから
気をつけないとすぐ上がるぞ
まぁ、すぐ下がるわけでもあるから
良し悪しだけどね
79 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 09:19:59.63 k7XmLE28.net
>>75
ギャンブルは適性
86 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 11:30:53.17 TKhV4TNc.net
>>84
住宅ローンで将来の稼ぎを当てにするような買い方じゃ、買い換えは無理だね。
オレはマンション、戸建て、マンションと3回移り住んだという人もいるだろうが、多くの人の場合、
現状では難しい。
90 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 12:13:53 l/iGcV8q.net
>>81
繰上げ返済出来るならありだろ
100 :くりぷとまとめ人 2020/08/21(金) 23:44:37.58 2qnLXdeZ.net
>>97
パートだと住宅ローン通らないかもしれん
駅から歩ける範囲の1000万ぐらいの中古買ってリフォームがよろしいかと
103 :くりぷとまとめ人 2020/08/22(土) 14:50:00 4IUBgOVt.net
>>23
アホはお前だろ
117 :くりぷとまとめ人 2020/08/23(日) 10:19:24 kGwHhIEh.net
>>113
店頭金利からの優遇幅が拡大しているだけだから
既に借りている人のフロア金利は新規より高い
118 :くりぷとまとめ人 2020/08/23(日) 10:35:11 ErpAkcDP.net
調べたら変動金利って借りた時から上がることはあっても下がることは無いのね
てっきり金利が下がったら勝手に下がると思ってたわ
銀行に交渉するか借り換えるかのどちらかでしか下がらないのね
122 :くりぷとまとめ人 2020/08/23(日) 21:38:56.95 2CB9CKVb.net
>>102
頭悪いかどうかはともかく、最初の10年が1番金利の影響がおおきいからね。
最初の10年、リスクは抱えつつ今の超低金利で逃げ切れば勝ち確定。
固定はチャレンジ権を棄権したとも言える。愚かといえば愚か。
126 :くりぷとまとめ人 2020/08/24(月) 07:26:35 fkYBna48.net
>>123
じゃあ金利0.5だったら、最大0.625てことか
じゃあ0.625なら次回最大は0.78125てこと?
127 :くりぷとまとめ人 2020/08/24(月) 07:36:57 8lsOPe/n.net
>>126
そんな感じじゃないかなと
詳しくはググって
131 :くりぷとまとめ人 2020/08/24(月) 08:24:19.21 2DAvI5D5.net
133 :くりぷとまとめ人 2020/08/24(月) 09:14:49.46 ebkPo4eL.net
自分で判断も出来ず、他人に買った方がいいかな?とか言ってる奴は買わなくていいよ
賃貸で不満なければ、そのまま住んでりゃいいじゃん
146 :くりぷとまとめ人 2020/08/24(月) 22:39:52.72 hlOazD41.net
>>140
2007年は微妙な年代だろな、自分もその頃マンション買ったけどな
全部変動金利で契約。まだ返せてないけどなw 一馬力だし
金利も安いままなので今のままかな
162 :くりぷとまとめ人 2020/08/28(金) 18:14:01.26 3c6RRuEV.net
少なくとも上がりはしないだろうな
172 :くりぷとまとめ人 2020/08/30(日) 20:33:22.99 TgO2Smgi.net
子ナシ夫婦
俺35歳
1馬力年収800万円
35年5000万円ローン
金利0.625%
子供いないから住宅に金をかける
181 :くりぷとまとめ人 2020/08/31(月) 08:22:04 7e3SWyLA.net
>>170
賃貸だし、別に気にしてないんじゃね?
186 :くりぷとまとめ人 2020/08/31(月) 16:00:45.82 PGQR3k4R.net
大災害リスクを考えたら賃貸が有利
リスクとメリットをどう考えるかで選択肢は変わる

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